Si vous êtes fan de campings et vous envisagez devenir propriétaire d’un mobil home, sachez que cela n’a rien de compliqué. Être propriétaire de ce type d’habitation comporte de nombreux avantages. Cependant, avant de vous lancer dans cet investissement, il est important de prendre en compte plusieurs points essentiels. En effet, le tout ne suffit pas d’acquérir le bien, tout dépendra de la gestion qui influe sur la rentabilité de l’investissement. De plus, plusieurs autres détails sont à prendre en compte pour réussir ce projet.
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Qu’est-ce qu’un mobil-home ?
Le mobil home est une habitation mobile sous forme de rectangle bâtie sur châssis remorquable parfait pour les personnes à la recherche de tranquillité. La construction se présente comme un chalet, reposant sur des roues et elle est stabilisée avec des pilots ajustables. Les mobil-homes sont généralement plus grand que les caravanes, mais ont une superficie qui ne dépasse pas les 40 m². L’île d’Oléron est l’une des meilleures destinations pour détenir un tel habitat.
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Le parcage de la construction doit essentiellement être réalisé dans un espace comme un parc résidentiel de loisirs ou encore un camping. De là le mobile home sera raccordé aux infrastructures de réseaux, c’est-à-dire, le gaz, l’eau et l’électricité. Déplacer un mobil home d’un camping à un autre nécessite le déploiement de moyens d’envergure, comme un tracteur spécial. La vente de mobil home d’occasion n’est pas chose rare. Ainsi, devenez propriétaire d’un mobile home d’occasion et bénéficiez d’un prix d’achat réduit par rapport à celui d’un mobil home neuf. Vous pouvez donc acheter un mobil home dans les landes et profiter des nombreux avantages que cela présente.
Disposant de moyens de mobilité, le mobil home est un bien meuble et non un bien immeuble, ce qui le rend non-éligible à un contrat de prêt immobilier. Certains mobiles home disposent d’une construction plus complète, avec terrasse couverte ou terrasse semi couverte. Les emplacements pour un mobil home sont nombreux. Cette habitation peut être une résidence principale si vous l’occupez durant 8 mois sur 12 et elle peut aussi être une résidence secondaire.
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Pourquoi acheter un mobil-home ?
L’acquisition d’un mobil home présente d’intéressants avantages.
Un bien mobilier accessible
L’achat de mobil home permet de s’offrir un bien mobilier tout en limitant son investissement. En effet, en termes de coût, le mobile home est bien plus attractif comparativement à un bien immobilier (maison, appartement). En fonction des caractéristiques, superficie, niveau de standing (grand confort), la résidence mobile neuve peut coûter entre 30 000 et 70 000 € en moyenne. Le nombre de chambres aussi joue un rôle important, car un mobil home à trois chambres n’a pas la même valeur qu’un autre de cinq chambres. Les mobil homes les plus spacieux sont d’ailleurs les plus recherchés par les familles qui viennent camper.
Aussi, la marque doit figurer parmi vos critères de choix du mobil home, car toutes les marques apportent certaines particularités. D’autres sont même bien connues dans le domaine. Sachant que ce type de bien perd sa valeur au fil des années, vous pouvez l’avoir en occasion pour 20 000 €. L’emplacement de camping est aussi important et peut influer sur le coût du mobil home. Ainsi, un mobile home dans une résidence à Deauville n’aura pas la même valeur qu’un autre à Saint-Julien, au bord de mer avec vue panoramique. De plus, les prestations proposées par le camping auront aussi un impact sur le prix.
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Une fiscalité avantageuse
Que ce soit des mobil homes neufs et d’occasion, le propriétaire n’aura plus à payer la taxe d’habitation et foncière. En effet, avec cette acquisition, il ne vous restera que la taxe de séjour à payer et une taxe supplémentaire éventuellement. La taxe séjour s’applique seulement lorsque le camping est classé minimum 3 étoiles et elle est comprise entre 0,20 € et 0,60 € par nuitée et par personne. Également, sachez que dans le cadre de la fiscalité, le statut LMNP, s’applique idéalement concernant les mobil homes.
La possibilité de récupérer la TVA
Si vous souhaitez transformer votre mobile home en bien locatif à proposer aux vacanciers, ce serait une bonne idée de prétendre au statut LMNP. En effet, grâce à ce statut, le propriétaire récupère une TVA de 20 % sur le prix d’acquisition du mobil home qu’il soit d’occasion ou neuf. En plus de la récupération de la TVA, le futur propriétaire est exempté des frais d’acte notarié. Cependant, la récupération de TVA contraint le propriétaire à louer le mobil home sur une durée de 5 ans. Il ne sera donc pas en mesure de revendre avant ce délai.
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Un investissement rentable
Pour que la location de votre mobil home soit rentable, il faut une bonne gestion, des prestations optimales et un emplacement idéal. Ainsi, visez un mobil home bien équipé (congélateur, micro-onde cuisine équipée, climatiseur), dans un camping haut de gamme (4 étoiles). Aussi, pensez à l’acheter dans une zone touristique puis attendez-vous à le louer 10 mois sur 12 et ainsi vous pourrez profiter de revenus locatifs intéressants. Les campeurs n’hésiteront pas à profiter de votre bien mobilier.
Comment trouver le bon mobil home ?
Pour faire une bonne acquisition de mobil home, vous devez mettre certains critères en avant.
Bien choisir son camping
Les campings sont des lieux plébiscités par beaucoup de français qui viennent pour y séjourner durant des week-ends ou pour des vacances en famille. Pour véritablement rentabiliser votre projet d’achat de mobil home, il faut qu’il soit installé dans un camping qui propose des prestations intéressantes. En effet, vous gagnerez beaucoup ne vous installant dans un camping disposant d’une piscine couverte et chauffée, ou encore un restaurant étoilé. D’autres campings offrent un wifi gratuit et proposent d’intéressantes activités aux vacanciers.
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Par ailleurs, la structure doit vous permettre de louer votre mobil home sans vous obliger à le remplacer. De plus, veillez à ce que le camping vous laisse la possibilité de louer vos propres moyens sans nécessiter des frais supplémentaires. Si ces conditions sont réunies, vous allez au bout de quelques années rentabiliser. Rapprochez-vous aussi du propriétaire du camping et demandez lui de faire la promotion de votre mobil home auprès des vacanciers.
Acheter le mobil home sans se tromper
Avant d’acheter un mobil home, vous devez venir visiter les lieux et parcourir ces équipements : frigo, lavabo, salles de bain et autres. Ensuite, vérifiez l’isolation des ouvertures puis contrôlez le mobilier et les appareils. Également, il sera essentiel de prêter attention au toit, car les terrains de camping n’acceptent plus de mobil homes avec toit plat.
Enfin, n’oubliez pas que les résidences mobiles ont une longévité qui dépasse rarement les 20 ans. Donc lors de l’achat portez votre dévolu sur une habitation âgée de 10 ans ou moins pour espérer rentabiliser. Privilégiez les constructions en excellent état, avec des pièces un peu plus spacieuses. Pour une optimisation de l’espace, un canapé convertible par exemple serait idéal pour meubler le mobil home. Enfin, n’hésitez pas à débattre du prix avec le vendeur surtout s’il à lieu d’apporter quelques changements sur le mobil home.
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